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　　来源：乐财聚

　　再过5天，也就是3月30日，上海今年第二批次集中土拍即将举行，虽然只有一幅宅地，但非常重量级。

　　地块名为长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，由两幅子地块构成，土地总面积28999.33平方米，容积率2.4-2.67，总建筑面积约76216平方米，起拍总价55.6375亿。对于长宁内环来说，该地块体量非常巨大，预计未来将供应超过500套住宅。

　　昨天（3月24日），已有房企表达出对地块的强烈兴趣。保利发展旗下公司上海保利建霖房地产有限公司发布地块项目招标计划公告，拟投资100亿，建安成本9.3亿。

　　值得一提的是，这也将是保利发展2026年以来第一次出现在土拍市场。此前1月6日、1月29日、3月13日上海分别进行了三天土拍，累计推出8幅地块，保利发展均未现身。

　　这次土拍也被认为是今年以来最重要的一次土拍，因为去年10月份以来上海市区楼市开始下滑，市场急需一场土拍来提振信心，而长宁地块则是今年推出的第一幅内环宅地，由此备受期待。

　　地块位于长宁区内环内，最近的地铁站为隆德路，因此其具备了一站抵达环球港商圈、中山公园商圈的能力，甚至距离静安寺、南京西路也很近，周边配套资源无可厚非。

　　更重要的是，地块所在区域新房已经断供非常长时间，板块主要以老破小和五年以上的次新房为主，品质稍好的次新房价格在10万每平左右。

　　结合长宁地块7.3万每平的起拍楼板价，如果最终溢价率不超过10%，也就是楼板价控制在8万每平左右，那未来售价将会控制在13万每平以内，性价比则会非常明显。

　　同区的长宁中环内楼盘和樾长宁或许会是最受伤的楼盘，因为其房价超过了13万每平，造成了内中环房价倒挂局面。所以，招商、越秀会不会去联手抬价？